易居中国：上海住宅用地价格一年涨113％

时间：2009-12-29 09:29:15 来源：内蒙古土地矿权交易信息网 点击量：815

        易居中国28日发布报告称，预计全年上海将成交439宗土地成交，为政府创造992.63亿元土地财政收入。2009年上海商品住宅均价在15467元／平方米左右，地价将占房价的46.7％。
        报告称，2009年上海已成交土地433宗共991.29亿元，预期12月30日还有6宗工业仓储用地，按1328万元的总保证金预算，6块地的成交价在1.328亿左右。

        在今年成交的土地中，有78宗用地是住宅或含有住宅性质用地，这78宗用地的建筑面积达908.96万平方米，总成交金额达657.18亿元，平均楼盘价7230元／平方米，平均楼板价比2008年的3393元／平方米涨了113％。

        另外，今年上海商品住宅的销售面积达1830万平方米，而开发商购得的可建住宅土地面积仅908.96万平方米。易居中国分析师薛建雄称，目前上海市场上拿地超过2年未上市或未动工的有330宗是住宅或含有住宅用地的项目，可建面积达4356.5万平方米。如果这些因动迁困难或开发商囤积的土地能够及时疏导开发出来，加上每年正常推出的几百万平方米住宅用地，未来3-5年内上海住宅市场的供应量可以保持和近年相当的水平。